Donazioni
La donazione è un atto formale con cui un soggetto trasferisce gratuitamente un bene o un diritto a un altro soggetto. Per legge, deve essere stipulata per atto pubblico dinanzi a un notaio con la presenza di due testimoni.
Affinché l’atto sia valido e possa essere registrato nei pubblici registri, è fondamentale presentare una serie di documenti che riguardano sia le parti coinvolte (donante e donatario) sia l’immobile o il bene oggetto della donazione.
Nell’elenco seguente sono indicati i documenti richiesti per avviare correttamente la pratica e predisporre l’atto di donazione in modo sicuro e regolare.
Per le persone fisiche
- Carta di identità, patente e codice fiscale
(indicare eventuali cambi di residenza rispetto al documento) - Certificato che attesti lo stato civile o il regime patrimoniale:
- Se libero di stato: certificato di stato libero / vedovanza
- Se coniugato: estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
- Se separato: estratto per sunto dell’atto di matrimonio e verbale di omologa della separazione
- Se divorziato: certificato di stato libero o sentenza di divorzio
Per cittadini extracomunitari
Permesso o carta di soggiorno in corso di validità (se scaduti, è richiesta la ricevuta della richiesta di rinnovo e prova del pagamento)
In assenza della carta di soggiorno, il notaio verificherà la condizione di reciprocità ai sensi di legge.
- Atto di acquisto originario
(se provenienza successoria, allegare dichiarazione di successione e titolo precedente) - Estremi di tutti i titoli edilizi successivi al 1° settembre 1967, eventuali condoni e certificato di agibilità
- Certificato di destinazione urbanistica
(necessario se l’immobile ha terreni pertinenziali superiori a 5.000 mq – non necessario in caso di donazione tra parenti in linea retta) - Attestato di prestazione energetica: non richiesto
- Se immobile locato: copia del contratto di locazione con estremi di registrazione
- Precisare eventuali detrazioni fiscali e se passano all’acquirente
- In presenza di mediazione:
- Dati del mediatore (documento di identità e visura camerale)
- Fatture e copia del pagamento della provvigione
- Copia dei bonifici o assegni relativi ad eventuali caparre versate
- Liberatoria delle spese condominiali
- Regolamento di condominio (se già approvato), con tabelle millesimali (consigliato)
- Nota per acquisto per successione: se l’eredità non è stata ancora accettata, occorre procedere alla trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità
- Nota per pagamento del Notaio: le parcelle vanno saldate entro la data prevista per la stipula, consegnando copia del pagamento il giorno dell’atto